Aktuální novinky pro zájemce o koupi nemovitosti. Zrušení daně z nabytí nemovitosti

 

Vláda dne 30. 4. 2020 schválila zrušení dlouho kritizovanou daně z nabytí nemovitosti. Ministerstvo financí tak chce rozhýbat realitní trh. A již po dvou týdnech se tak skutečně děje. Není to však jediná úprava, kterou vláda navrhuje. Co vám změny přinesou, pokud nyní plánujete nákup bytu či domu?

Daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti dosud činila 4 % z ceny nemovitosti a uhradit ji musel kupující. Často se jednalo o nezanedbatelné částky ve výši několika set tisíc korun. Daň nebude platit ten, kdo nemovitost nabyl od prosince 2019. Novelu musí ještě schválit parlament, ale bude mít zpětnou účinnost. Pokud jste tedy nemovitost koupili v prosinci 2019 a daň jste již zaplatili, nemusíte se ničeho obávat, peníze vám budou vráceny.

Zrušení daňových odpočtů

Jestli budete nemovitost financovat pomocí hypotéky, bude vás zajímat i další změna. Vláda totiž zároveň zrušila možnost odečíst si od základu daně zaplacené úroky z hypotéky. Tato výhoda však přinášela vlastníkům postupný návrat financí přibližně ve stejné výši, jako činila čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti. Nyní kupujícímu peníze rovnou zůstanou. Daňové odpočty nebudete moct uplatňovat od 1. 1. 2022. Pokud jste však měli povinnost daň z nabytí nemovitosti uhradit, změna se vás týkat nebude a odpočty i nadále uplatňovat můžete. Stejně tak můžete odpočty uplatňovat, pokud nemovitost nabydete do konce roku 2021.

Daň z prodeje nemovitosti

Navrhované změny zasáhnou i prodávající, kteří musí uhradit daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Tuto daň nemusíte platit, pokud splníte určité podmínky. Jednou z nich je i tzv. časový test. Dosud platilo, že daň z prodeje nemusíte uhradit, pokud nemovitost vlastníte 5 let. Nyní se test prodlužuje na 10 let.

Kdy pro mě bude výhodné pořídit si nemovitost?

 Jako ideální se v současnosti jeví koupit si vlastní bydlení do prosince 2021. V tomto případě totiž už nebudete muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti a zároveň pro vás ještě bude platit možnost odečítat si z daní zaplacené úroky z hypotéky. Můžete tak na koupi výrazně ušetřit.

Zaujala vás tato možnost? Chcete poradit se získáním hypotéky? Kontaktujte mě.