Žijete v zahraničí a chcete si pořídit investiční bydlení nebo bydlení pro rodinu v České republice? Pokud potřebujete získat hypoteční úvěr a příjmy máte ze zahraničí, můžete narazit na mnohé problémy. Vaše situace bude složitější, ale není neřešitelná.
Které požadavky banky se pro vás mohou stát problematickými?
Banka bude vyžadovat zástavu nemovitosti nacházející se na území ČR.
Banka musí akceptovat váš příjem ze zahraničí.
Zástava nemovitosti na území ČR
Tento požadavek lze vyřešit lehce, pokud bude stačit jako zástava právě kupovaná nemovitost v ČR.
Doložení příjmu ze zahraničí
Komplikovanější může být doložení příjmu. Banky lépe přijímají příjmy ze zaměstnaneckého poměru v zahraničí. Příjmy z podnikání ze zahraničí často akceptovat nechtějí. Stejně tak může vaši šanci na získání hypotéky snížit příjem v jiné měně než EUR nebo USD.
Bance musíte doložit pracovní smlouvy a potvrzení příjmu (mohou být potřeba úředně ověřené překlady) a výpisy z vašeho bankovního účtu.
Banku bude také zajímat obor vaší činnosti v zahraničí, země, ve které pracujete, a také vaše cena na trhu práce v ČR (pro případ, že byste se vraceli domů).
Diskontování čistého příjmu
Při posuzování příjmu narazíte ještě na další úskalí – na tzv. diskontování příjmu. Zjednodušeně jde o to, že se přepočítá budoucí hodnota na současnou hodnotu. Banky tímto zohledňují budoucí možné kreditní a měnové riziko a chrání se před negativními změnami směnných kurzů. Váš čistý příjem ze zahraničí tak nebude započítán celý, ale bude ponížen cca o 20-30 %. Míra přepočtu příjmu se u jednotlivých bank liší.
Vyřídím vše za vás
Vzhledem ke zmíněným specifikům a možným komplikacím je vhodné využít služeb finančního poradce.
Díky tomu, že dlouhodobě spolupracuji s bankami napříč trhem, umím pomoci i s těmito případy a jsem schopen získat pro vás nejvýhodnější nabídky. Se zajišťováním úvěru pro Čechy žijící v zahraničí mám zkušenosti a vím, co můžete získat. Úvěr je možné vyřídit i na základě plné moci.
Pokud vás zajímá propočet reálného výnosu při koupi nemovitosti přes hypotéku, máme nástroje na výpočet ekonomické efektivnosti při nákupu investiční nemovitosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
